You are here: Home » Наследство » Условия завещательного отказа

Условия завещательного отказа

Февраль 28, 2018 | Leave a comment(0) Go to comments

Наиболее частым примером установления завещательного отказа служит распоряжение наследодателя по поводу предоставления какому-то гражданину права проживать в завещанной квартире (доме) определенный период. А бывают случаи, когда указывается бессрочное право проживания. То есть чужой человек продолжает жить в переданной наследникам квартире до тех пор:

  • пока он не умрёт;
  • пока не пожелает съехать самостоятельно;
  • пока не получит другое жильё.
Кстати, подобные сроки компетентный адвокат впоследствии может оспорить в суде, так как обозначенные условия противоречат закону.

Это могут быть близкий товарищ наследодателя, сожитель (сожительница), друг-собутыльник, кто-то из очень дальних родственников. Да кто угодно!


К примеру, по завещанию в доме, который отец, проживавший длительный период в отрыве от семьи, оставит совершеннолетним детям, получит право пребывать его старинный друг. Он решает в Москве свои дела, а снимать квартиру дорого. Причём такое «временное проживание» уже слишком затянулось. Так что наследников всерьёз интересует ответ на вопрос: как его выселить?

Почему чужой человек остаётся проживать в унаследованной квартире

Наследники, которым полагалась бы квартира без каких-либо условий по праву очереди, в назначенный срок принимают наследство, обремененное подобным условием, обозначенном в завещательном документе. Они вынуждены мириться с этой ситуацией, иначе наследства не получат.

Единственным выходом для родственников такого наследодателя может стать обращение к грамотному адвокату по наследству. Профессионал поможет подтвердить позицию новых домочадцев на счёт того, что завещатель в последний период жизни вёл себя неадекватно, или что человек, который и после смерти завещателя продолжает проживать в квартире, морально давил и физически воздействовал на своего «благодетеля».


Срок исполнения условий по завещательному отказу

Если завещатель, подошедший к составлению документа серьёзно и не желавший специально досадить родственникам, разрешил чужому человеку проживать в квартире, единоличным собственником или дольщиков которой он при жизни являлся, тогда в документе должен быть определён срок проживания. Это могут быть:

  • конкретная дата;
  • период, связанный с определенным событием.

К примеру, родственник получает право проживать в доме, ранее принадлежавшем завещателю, до окончания вуза. Причём при условии, что этот человек не будет исключён из учебного заведения, но процесс обучения может затянуться по причине периодического оформления академических отпусков. То есть срок окончательного выезда нежелательного жильца из унаследованной квартиры чётко не определен, хотя существенные условия всё же присутствуют.

Другой распространённый пример завещательного отказа

При жизни наследодатель сдавал квартиру жильцам, получал за это деньги. Теперь недвижимость перешла к новому правообладателю, однако срок аренды не закончился.

Просто так, по собственному желанию, новый домовладелец не может выселить нанимателя квартиры. Ведь вместе с имуществом к новому правообладателю переходят и обязательства, взятые завещателем. Так что завещательный отказ является еще одним примером обременения имущественных прав.

Формулировка положения о завещательном отказе в законодательстве РФ

В ст. 1137 ГК РФ (п. 1) указывается, что гражданин, составляющий завещание, может отдельным пунктом возложить на наследников дополнительные обязательства имущественного характера. Направлены они могут быть в пользу как одного человека, так и группы лиц, называемых отказополучателями.

Наследники вправе не выполнять условия завещания лишь в том случае, если отказополучатель не будет требовать исполнения условий, обозначенных в документе. Кстати, завещание может состоять только из одного пункта, в котором излагается это обременение.

Обязательства наследника

1. Передача отказополучателю (в одних случаях – во владение, в других – в собственность) четко обозначенного имущества. То есть этот гражданин может пользоваться вещами покойного (в том числе недвижимостью) или распоряжаться ими на основании той или иной статьи вещного права, или даже стать собственником.

2. Наследник обязуется выполнять определенную работу (оказывать услугу) в пользу:

  • иного гражданина;
  • общественной организации;
  • домашнего любимца, оставленного покойным.

Однако такое пожелание уже будет именоваться завещательным возложением, и его условия сформулированы в ст. 1139 ГК РФ. Завещателю, составляющему документ, не следует путать эти понятия.

3. Речь может идти о периодических платежах, перечисляемых отказополучателю.

Условия перехода имущества к следующему правообладателю

Наследник вправе:

  • передавать кому-то полученное имущество для бесплатного пользования;
  • дарить его;
  • завещать;
  • продавать;
  • сдавать в наём.

Однако он обязан указать заинтересованному лицу на наличие обременения. Ведь вместе с недвижимостью последующему правообладателю передаётся и право отказополучателя проживать на отчуждаемой или приобретаемой кем-то территории. То есть его никоим образом не касается, у кого именно в настоящий момент имеются на руках документы на право собственности, зарегистрированные в Росреестре. Его право, гарантированное завещателем, сохраняет силу в любом случае.

Право на получение завещательного отказа после открытия наследства сохраняется в течение 3-х лет. В этот период к другим лицам оно перейти не может (п. 4 ст. 1137 ГК РФ).

Однако в завещательном распоряжении может указываться (быть подназначен) другой отказополучатель. Этот пункт обретает значение в случае, если основной отказополучатель умирает до момента открытия наследства или же одновременно с завещателем. Также подназначенный отказополучатель может предъявить свои права, если основной отказополучатель не пожелает воспользоваться предоставленным ему правом.


А иной раз гражданина лишают права пользоваться завещательным отказом, так как он признаётся недостойным наследником. Тогда действуют положения ст. 1117 ГК РФ (п. 5).

Вывод

Если в дом, завещанный наследодателем, вселяется чужой человек или продолжает проживать на этой территории даже после кончины прежнего владельца, тогда следует детально обсудить эту ситуацию с профессиональным юристом по наследству.

Возможно, этот гражданин проживает незаконно, а может быть срок его проживания уже завершился. Потребуется более детально изучить само завещание, то есть уточнить правомочность обозначенного документа.

Также можно решить этот вопрос в суде, доказав, что данный пункт завещательного документа является невыполнимым. К примеру, дом требует срочного ремонта.

Так что активное сотрудничество с высококвалифицированным юристом поможет наследнику спокойно принять полагающееся ему имущество, а наследодателю правильно формулировать своё волеизъявление.





Leave a Comment


NOTE - You can use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>