You are here: Home » Семейный адвокат » Как разделить квартиру при разводе

Как разделить квартиру при разводе

Февраль 21, 2017 | Leave a comment(0) Go to comments

как делится квартира при разводе
Одним из основных признаков законного брака является совместное проживание супругов. Как правило, муж и жена ведут хозяйство на одной «территории», приобретенной во время брака. При расставании супругов «жилищный вопрос» является одним из самых актуальных. Как разделить общую квартиру при разводе, рассмотрим в настоящей статье.

Какую квартиру можно разделить

По общему правилу, имущество, которое было нажито мужем и женой в законном (т.е. зарегистрированном в органах ЗАГС) браке, признается совместной собственностью супругов. Законом также предусмотрены случаи, когда полученная в процессе брака недвижимость одной стороной, не подразумевает возникновения прав на нее другой.


Из данного положения следует:

  • разделить квартиру, приобретенную в браке на совместные деньги или на сбережения одного из супругов, можно поровну. Не имеет значения, зарегистрировано ли право собственности на данный объект на мужа и жену, или только на одного из них;
  • объект недвижимости, которую купил один из супругов на личные средства до вступления в брак, разделить невозможно;
  • жилплощадь, подаренная, перешедшая в порядке наследования или путем осуществления сделки безвозмездного характера, общей не считается. Разделить ее в процессе развода нельзя;
  • квартира, приватизированная только на одного супруга, признается исключительно его собственностью. Разделить ее невозможно, так как муж или жена в момент приватизации отказались от своей доли. Только после, или в процессе развода, вторая сторона имеет право подать иск, с просьбой разрешить проживать на данной площади. Такое возможно, если лицо уже прописано по этому адресу;
  • квартиру, которой лица пользуются по договору социального найма (муниципальное жилье) можно разделить посредством внесения в договор изменений, относительно обязанностей каждого супруга по содержанию имущества. Продать муниципальную квартиру, или распорядиться ей иным образом не представляется возможным. Однако закон предусматривает вариант размена имеющейся жилплощади на две равнозначные. Для этого супругам необходимо обратится с заявлением в соответствующий муниципальный орган. В случае несогласия второй стороны, добиться размена можно через суд.

Каким образом можно разделить квартиру при разводе

Супруги, в решении вопроса о том кому, и в какой доле достанется после развода квартира, могут действовать мирным способом. Иначе, ситуация будет принимать спорный характер, а в таком случае, без вмешательства уполномоченных лиц уже не обойтись.


Так, стороны могут:

  • до регистрации брака, либо в любой момент после, заключить брачный договор. В документе, помимо иных имущественных вопросов, супруги правомочны определить варианты того, как в случае развода они смогут разделить квартиру. Причем предусмотреть такой пункт, возможно, как имея уже квартиру в собственности, так и планируя приобрести ее в будущем. Главным условием действительно брачного договора является соблюдение его письменной формы и нотариального удостоверения;
  • в процессе расторжения брака, либо спустя время, оформить соглашение. В этом документе супруги решают, как разделить квартиру между собой и самостоятельно определить доли. Соглашение о разделе квартиры, оформленное надлежащим образом и заверенное нотариусом, является основанием для регистрации права собственности на этот объект недвижимости (или его долю);
  • при возникновении спора обратится в суд. Обычно, такая необходимость возникает, когда у супругов есть дети. В таком случае, сторона, с которой остается проживать ребенок, считает, что разделить квартиру поровну будет несправедливо. У заявителя могут быть и иные причины требовать увеличения своей части недвижимости (например, недвижимость куплена исключительно на сбережения истца, или в момент, когда супруги уже не проживали вместе). Суд рассматривает иск, объективно изучает обстоятельства дела, и, посредством вынесения решения, определят размер доли каждого.

Воспользоваться своей долей фактически можно следующим образом:

  • уступить добровольно или продать второму супругу;
  • подарить своему ребенку или другому члену семьи;
  • сдать в аренду;
  • совершить обмен.

Как разделить при разводе квартиру, купленную в ипотеку

Ипотека – залог недвижимости, приобретенной за счет денежных средств, взятых в кредит у банка. Как правило, одним из требований кредитной организации при предоставлении займа супругам, является их солидарная ответственность (т.е. заемщиками по договору будут муж и жена совместно). В связи с этим, оформляться квартира будет в совместную долевую собственность.

Обычно, наличие долгосрочного кредита и залога недвижимости, сдерживают мужа и жену от официального разрыва брачных отношений. Ведь разделить имущество – это одно, а долговые обязательства – совсем другое. Однако, решившись на данный шаг, необходимо знать следующее:

  • при отсутствии разногласий, супруги обращаются в банк, где будет оформлено дополнительное соглашение к кредитному договору. Согласно ему, банк сможет разделить долговое обязательство между лицами поровну, а ответственность за уплату станет индивидуальной. Доля квартиры, при этом, будет принадлежать на праве собственности каждому заемщику (в части своего кредитного обязательства), и находиться у банка в залоге;
  • супруги могут разделить жилплощадь между собой лишь в части погашенного долга. При этом банк, по заявлению сторон, переоформляет залоговые документы на остаток, неоплаченных по кредиту сумм, на одного из супругов. В связи с чем, доля, заложенной пропорционально этому займу квартиры, переходит в собственность плательщика.

Нельзя разделить недвижимость если:

  • оформлена военная ипотека. Она предусмотрена только для военнослужащих граждан. Если второй супруг таковым не является, то и претендовать на долю в такой недвижимости он не имеет право;
  • супруг оформил ипотеку лично, за счет исключительно собственных средств.

При возникновении споров супругов при разводе о том, как разделить ипотеку, обращаться придется в судебную инстанцию в порядке искового производства.


Итак, чтобы разделить квартиру во время развода, супругам, прежде всего, необходимо прийти к общей договоренности. При этом очень важно учитывать интересы детей и иных нетрудоспособных членов семьи, проживающих на одной площади. В противном случае, закон относит разрешение подобных споров к компетенции судов, избежать участия в которых, вряд ли удастся.





Leave a Comment


NOTE - You can use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>