You are here: Home » Недвижимость » Как проходит выписка из квартиры при продаже?

Как проходит выписка из квартиры при продаже?

Февраль 26, 2018 | Leave a comment(0) Go to comments

Выписка из квартиры при продаже, как правило, обговаривается при составлении договора между участниками. Сама процедура снятия с регистрации бывших хозяев довольна проста. Закон не ограничивает права в выписке при отсутствии нового места прописки.

Обязательность выписки до продажи

Для покупателя идеальным вариантом станет объект недвижимости без прописанных лиц. Но закон не определяет обязательность выписки продавца с жилплощади. То есть на момент передачи квартиры новому собственнику наличие прописанных на жилплощади лиц – не нарушение.


Для предотвращения спорных ситуаций по вопросу снятия с учета бывших жильцов с купленной жилплощади следует особое внимание уделить составлению договора. Именно в этом документе прописывается обязанность продавца и членов его семьи выписаться из квартиры. Тут же указывают крайнюю дату, когда следует провести процедуру.

По желанию продавца выписка может пройти и до заключения договора, когда на момент сделки квартира уже будет «чистой». Но несмотря на то, что продажа квартиры – юридическое действие, определяющее факт потери права бывших проживающих пользоваться имуществом, конкретный срок выписки закон не оговаривает.

Если в договоре не оговорена дата, до достижения которой следует оформить выписку, определяется разумный срок. По истечении этого срока покупатель смело может обращаться в суд для принудительной выписки.

Практика показывает, что игнорирование обязанности выписаться из квартиры в течение месяца дает право новому владельцу оформить иск.


Выписка из квартиры при продаже: порядок действий

Снятие граждан с регистрационного учета проводится службой миграции населения. Но не обязательно обращаться лично в эту службу. Существует несколько способов выписки:

  • выписывающийся самостоятельно пишет заявление с указанием нового места пребывания (без этого условия проблематично выписать несовершеннолетних граждан) или без указания;
  • осуществление процедуры через доверенное лицо;
  • через МФЦ или электронный портал «Госуслуги».

Процедура выписки требует документального сопровождения. В любом случае необходимо представить:

  • заявление установленной формы;
  • паспорта и другие документы личности подлежащих выписке лиц.

Дополнительно может потребоваться доверенность, согласие опекунского совета в случаях выписки несовершеннолетнего, выдержка из домовой книги и пр.


Что делать в случае наличия не выписанных лиц при приобретении квартиры

Вряд ли найдется покупатель, который смирится с тем, что на его будущей жилплощади будет прописано постороннее лицо. Поэтому рекомендуется до оформления сделки самостоятельно проверить объект недвижимости на наличие прописанных лиц.

Проверить, есть ли не выписанные лица на интересующей жилплощади, довольно просто. Следует обратиться в МФЦ с ходатайством о получении выписки из лицевого счета (домовой книги) по недвижимости. Такой документ может быть выдан собственнику или любому зарегистрированному лицу.

Отдельной проблемой встанет момент проверки временно выписанных лиц из квартиры (из-за тюремного заключения или прохождения военной службы). Покупателю обязательно следует проверить и этот момент для исключения возникновения спорных ситуаций в будущем.

В общем, если в квартире остались прописанные лица, вопрос можно решить либо по договоренности с бывшими владельцами, либо обращением в суд. В последнем случае процедура может затянуться. Не всегда суд примет сторону новых владельцев, и есть вероятность признания сделки по продаже-покупке квартиры не соответствующей юридическим нормам.





Leave a Comment


NOTE - You can use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>