You are here: Home » Семейный адвокат » Как делится дом при разводе

Как делится дом при разводе

Март 7, 2017 | Leave a comment(0) Go to comments

Как делится дом при разводе
В течение периода существования законного брака, одним из главных приобретений семейной пары является недвижимость. Нередко супруги решают построить или купить дом. В сельской местности люди живут в частных владениях повсеместно. Поэтому при разводе, вопрос о том, как делится дом, является весьма актуальным.

Частный дом неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Право собственности на данные объекты недвижимости оформляются одновременно. Поэтому, когда возникает необходимость разделить дом, земельный участок также будет являться предметом дележа.


Как разделить частный дом: правовые особенности при разводе

Исходя из общей нормы семейного законодательства, недвижимость, которую супруги приобрели, находясь в браке, признается общей. Брак обязательно должен быть законным, т.е. зарегистрированным в установленном порядке. В отношении «гражданского брака» положения о совместности имущества не действуют, даже если у пары есть дети.

Независимо от того, на кого «записан» дом, разделить его, согласно закону, придется поровну. В связи с этим, следует рассмотреть особенности реализации данных норм права.
  • Разделить частный дом поровну, а наряду с ним и земельный участок можно супругами до развода, непосредственно во время бракоразводного процесса или в течение трех лет после. Строение должно быть куплено или возведено во время брака на общие сбережения или доходы мужа и жены. Если один из супругов не зарабатывал денег, а занимался домашним хозяйством, воспитывал детей или по другим уважительным причинам не работал, часть недвижимости все равно принадлежит ему по праву. В ряде случаев, если будет доказано, что супруги вместе не проживали, а дом был приобретен или построен исключительно на средства одного из них, суд может исключить этот объект из общей массы совместного имущества.
  • Если супруг получил дом в дар, по наследству или путем заключения безвозмездного договора, то разделить такое имущества со вторым супругом будет нельзя. Однако, если «вторая половина» активно участвовала в осуществлении капитального ремонта, переоборудовании или перестройке дома, посредством личного труда или вложения собственных денежных средств, суд может признать строение общим и разделить его в равных долях.
  • Когда в процессе приватизации частного дома, один из супругов отказался от своей части в пользу другого, в дальнейшем, при разводе, он не имеет права на него претендовать. Муж и жена не смогут разделить недвижимость поровну. Отказавшийся от своей доли собственности супруг, может претендовать только на то, чтобы в этом доме проживать. Для этого, он должен быть в нем прописанным, и за разрешением оставить за ним это право обратиться в суд.
  • Дом, который купил или построил супруг до брака разделить нельзя. Это положение касается и тех случаев, когда стороны уже проживали вместе, на общие сбережения приобрели дом, однако право собственности зарегистрировали только на одного. Такая ситуация случается в результате правовой неграмотности стороны. В связи с чем, важно знать, что любая недвижимость, которая приобретается лицами до вступления в брак, должна быть оформлена в общую долевую собственность. Иначе разделить ее впоследствии станет невозможно, даже через суд.

В каких случаях можно разделить дом при разводе на разные доли

Имущество пополам – это общая норма семейного законодательства. Существуют иные способы касательно того, как можно разделить недвижимость между супругами.


  • Заключение брачного договора. Подобная сделка может быть осуществлена в любой момент брака или до него. В тексте документа стороны правомочны предусмотреть доли недвижимости каждого, которую нужно разделить. Они могут быть распределены любым образом, учитывая при этом интересы детей и иных членов семьи. Брачный договор должен быть составлен письменно, собственноручно подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом.
  • Соглашение сторон о разделе недвижимости. Такой документ супруги могут составить в момент принятия решения о разводе или в течение трех лет с момента расторжения брака. В нем, помимо иных положений о распределении имущества, лица также решают, как разделить дом между собой. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и засвидетельствовано нотариусом.
  • Судебный порядок. При возникновении спора относительно того, на какие части и какого размера следует разделить дом, лица имеют право обратиться в районный суд. Только судья правомочен разрешать подобного рода вопросы, если муж или жена не согласны с доводами друг друга. Так, суд может принять решение, как об увеличении, так и уменьшении долей сторон, а также включить, или наоборот исключить из общей массы совместного имущества «спорный» дом.

Как разделить при разводе частный дом, находящийся в ипотеке

Приобретая недвижимость в ипотеку, супруги по кредитному договору становятся созаёмщиками и несут солидарную ответственность перед банком. Дом, в свою очередь, оформляется в залог.

При разводе, существует несколько вариантов того, как разделить недвижимость, оформленную в ипотеку.

  • Дом делится пропорционально долям, согласно общим нормам семейного права – поровну, или в размере, предусмотренного брачным договором или соглашением. Погашать кредит, в таком случае, будет каждая сторона самостоятельно, в пределах размера своей части жилплощади.
  • Переоформление ипотечного долга на одного из супругов. В таком случае и недвижимость перейдет в собственность супруга-должника.
  • Продажа дома. За счет вырученных средств супруги расплачиваются с банком по основному долгу и процентам. Оставшиеся средства делят между собой согласно своим долям.
В любом случае, все действия, которые супруги будут предпринимать, с целью разделить заложенный дом, должны быть согласованы с банком. Только кредитная организация правомочна принимать решения по объекту, с учетом всех возможных рисков, и оформлять все необходимые документы.

При возникновении спорных ситуаций, всем трем сторонам придется обращаться в судебную инстанцию. Инициатором таких процессов, как правило, является банк. Для супругов выгоднее урегулировать между собой конфликты мирно, и очень внимательно читать кредитный договор, в том числе, в части раздела долга.



Купить дом гораздо проще, чем его потом разделить. Поэтому при планировании такого дорогостоящего приобретения, следует договориться обо всех нюансах в случае развода «на берегу», оформив все необходимые для этого документы. Только так супругам удастся избежать изнурительных судебных тяжб, как в моральном, так и материальном плане.





Leave a Comment


NOTE - You can use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>