You are here: Home » Советы юриста » Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Февраль 12, 2017 | Leave a comment(0) Go to comments

До недавнего времени почти все операции, относящиеся к жилой недвижимости, опирались на два вида стоимости – рыночную и инвентаризационную. Но первая величина, как правило, определялась при невмешательстве государства, а вторая абсолютно не отвечала действительности. Поэтому чиновники ввели новый термин, применяемый в законодательстве на протяжении последнего времени – «кадастровая стоимость квартиры».

Этот показатель, фигурирующий в нескольких основных документах на объект недвижимости, сегодня является основополагающим. Он определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки. Последовательность данной процедуры регулируется Федеральным Законом №135, утвержденным 29 июля 1998 года. После того, как оценка квартиры была проведена, информация о ее стоимости передается в ЕГРН.


Необходимо отметить, что кадастровая цена жилья – параметр непостоянный. Как правило, в ходе обязательной переоценки его размер меняется в сторону повышения. Это объясняется несколькими причинами. В частности, нестабильной ситуацией на рынке и желанием государства получать больше налогов с имущества граждан. Ведь раньше, когда учитывалась инвентаризационная стоимость квартир, а не кадастровая, бюджет лишался огромных сумм. Сегодня ситуация поменялась – стала другой и схема расчета платежей, трансформировался и подход государства к налогообложению.

Кадастровая стоимость квартиры – как ее узнать?

С первого января текущего года в законодательстве РФ появились заметные перемены. Правовая база в отношении объектов недвижимости несколько трансформировалась. Нововведения коснулись, в том числе, и документации. Согласно Федеральному Закону №218 от тринадцатого июля 2015 года, правительством предусмотрен более рациональный подход к выдаче соответствующих бумаг. Теперь граждане РФ не будут получать по отдельности несколько документов на объект недвижимости, как делали это в предыдущие годы. Три бумаги в настоящий момент объединены в одну. Это выписка, выдаваемая Росреестром, где есть технические и адресные параметры объекта, его кадастровая стоимость и многое другое. Она отпускается всем заинтересованным лицам по запросу.

Собственники недвижимости не всегда располагают информацией о том, где и как можно узнать кадастровую стоимость квартиры. Сегодня это сделать чрезвычайно просто. Достаточно воспользоваться онлайн-сервисом «Росреестр. ру». Там можно не только получить детальную справочную информацию о характеристиках объекта недвижимости, но и узнать его кадастровую стоимость.

Алгоритм действий при поиске сведений выглядит следующим образом:

  • Необходимо перейти по ссылке rosreestr.ru;
  • Далее выбирается способ поиска. Он может быть выполнен по условному, кадастровому номерам, а также адресу, где зарегистрирована недвижимость, или номеру прав/ограничений. Достаточно ввести необходимую информацию в выбранную строчку и нажать на кнопку «сформировать запрос».

Например, если поиск производится по адресу (скриншот № 1), то нужно заполнить десять пунктов, начиная от «Субъект РФ» и заканчивая «Номером квартиры». Это делается достаточно быстро, главное – внести достоверную информацию. В случае введения неправильных данных ответ будет отрицательным. Поэтому, собираясь узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно позаботиться о точности внесения адреса. Это гарантирует не только правильный поиск, но быстрый ответ.
как узнать кадастровую стоимость квартиры

После нажатия на адрес на экране появляется вся необходимая информация по объекту недвижимости. В справке будет указана и кадастровая стоимость квартиры — скриншот №2. Для поиска также можно использовать и другие параметры, указанные выше.

как узнать кадастровую стоимость квартиры

На сайте Росреестра сегодня можно не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и получить о ней выписку. Она предоставляется в двух видах (электронная ссылка и бумажный вариант). В последнем случае документ отправляется по почте или передается в территориальном отделе.


Чтобы получить выписку, на сайте необходимо заполнить специальную форму. В ней должны быть указаны либо кадастровый номер объекта, либо его адрес. Допускается применение и того, и другого вместе.

Сведения из ЕГРН, запрошенные при помощи online-сервиса, должны быть предоставлены посетителю в течение 3 дней. Документ выдается бесплатно.

Для чего необходима кадастровая стоимость квартиры

Она может пригодиться во многих случаях. В первую очередь, этот показатель нужен для того, чтобы знать точный размер налога на имущество. Кадастровая стоимость влияет на сумму средств, ежегодно отдаваемую государству за владение недвижимостью. Но это не единственная причина, требующая знания государственной оценки квартиры.

Кадастровая стоимость необходима при:

  1. Вступлении в наследство
  2. Оформлении ипотеки на квартиру
  3. Определении платежей при совершении правовых сделок, сопряженных с дарением или обменом
  4. Расчете налогов и различных сборов во время раздела или продажи квартиры

и т.д.

Так что кадастровая стоимость требуется во многих ситуациях, где необходимо знать денежный эквивалент недвижимости.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Определяя данную величину, эксперты учитывают множество факторов, в том числе расположение квартиры, среднюю цену квадратного метра в данном регионе, год возведения дома. Необходимо принимать во внимание, что иногда кадастровая стоимость оказывается завышенной. Основанием для этого могут быть несколько обстоятельств. В частности то, что независимые эксперты, проводящие оценку недвижимости, нередко ее даже не видят. Поэтому не имеют возможности узнать о ней подлинную информацию. А это влияет на точность оценки кардинальным образом. В итоге кадастровая стоимость объекта недвижимости может необоснованно вырасти в несколько раз. Что нужно делать в таком случае?

Если Вы не считаете результаты оценки правильными, необходимо их оспорить. Согласно нормам российского законодательства, это могут сделать как юридические, так и физические лица. Организации, предприятия и граждане РФ имеют полное право не соглашаться с оценкой, указанной в выписке ЕГРН, в связи с тем, что необоснованное повышение стоимости приводит к увеличению расходов. Чтобы этого не произошло, необходимо воспользоваться помощью компетентных органов.

Это даст возможность:

  • Уменьшить налоги
  • Снизить сумму аренды
  • Уменьшить выкупную стоимость недвижимости



Чтобы оспорить кадастровую цену объекта, необходимо обратиться в суд или региональную комиссию при Росреестре.





Leave a Comment


NOTE - You can use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>