You are here: Home » Недвижимость » Как проходит продажа доли собственности в квартире?

Как проходит продажа доли собственности в квартире?

Март 22, 2016 | Leave a comment(0) Go to comments

Тем, кому предстоит продажа доли собственности в квартире, нужно знать некоторые аспекты сделки. Чтобы не потерять материально при этой процедуре, важно правильно оформить документы и уточнить некоторые прочие нюансы.

Особенности долевой собственности на квартиру.

Долевая собственность зачастую образуется, как результат приватизации несколькими лицами, наследования квартиры несколькими наследниками, а также после раздела объекта недвижимости между разводящимися супругами.


Квартира может быть разделена только на так называемые идеальные доли: можно разделить не саму квартиру, а право на нее. Продажа такой квартиры, а также доли на нее, как правило, усложняется. Однако небольшое количество желающих купить одну из долей — не единственная проблема.

Одна из главных сложностей — преимущественное право на приобретение долей другими сособственниками квартиры. Решая продать долю, владелец обязан предложить свою долю собственникам других долей с предложением своих условий. Кандидаты на покупку доли могут обдумывать предложение на протяжении 30-ти дней. Если это правило не выполнить, сособственники могут подать в суд. Поэтому предложение продажи доли нужно направлять в письменном виде с указанием даты, чтобы избежать дальнейших обвинений в нарушении закона.

Продажа доли собственности в квартире не всегда выгодна, по этой причине ее часто пытаются обойти. Для этого используют такие методы:

  • оформление договора дарения, при котором право преимущественной покупки не актуально;
  • завышенная цена доли;
  • оформление договора займа.

В первом случае есть риск, что такой договор будет признан недействительным. А установив завышенную цену, покупатель должен будет заплатить более высокий налог. Если же прибегнуть к фиктивному займу, по которому якобы кредитор обращает взыскание на долю должника, для владельца доли также существует риск потери своей части.

Нюансы продажи доли в квартире.

Продажа доли собственности в квартире имеет некоторые нюансы. Один из них — отказ кого-то из сособственников от продажи квартиры целиком. При этом существует возможность выкупить принудительным образом его часть, для чего обращаются в суд.

Что касается размера налога при продаже долей в квартире, то владелец должен уплатить налог, составляющий 13% от полученной суммы. Не требуется уплата налога, если собственник является обладателем доли от 3-х лет. Если уплата налогового вычета полагается, то продавец подает налоговую декларацию, в которой указывается доход, полученный при продаже.





Leave a Comment


NOTE - You can use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>