You are here: Home » Недвижимость » Как проходит процесс покупки квартиры? Важные моменты для покупателя

Как проходит процесс покупки квартиры? Важные моменты для покупателя

Февраль 29, 2016 | Leave a comment(0) Go to comments

Приобретение квартиры — сложный и хлопотный процесс, предполагающий множество рисков. Начиная процесс покупки квартиры, важно знать о некоторых особенностях.

С чего начать приобретение квартиры?

Покупка квартиры возможна при помощи риелтора, участие которого значительно ускорит процедуру и минимизирует риски, или же можно действовать самостоятельно. Если будущий владелец решает самостоятельно приобретать жилье, ему важно знать, какие этапы покупки квартиры существуют, и на каких особенностях следует акцентировать внимание, чтобы предотвратить риски.


Занимаясь поиском квартиры самостоятельно, вначале выбирают вариант с учетом площади квартиры, количества комнат и этажности, а также по наличию необходимой инфраструктуры.

Если жилье во всем устраивает, потенциальный покупатель встречается с хозяином. При этом важно проследить, чтобы продавец был дееспособным, так как недееспособные граждане не могут самостоятельно совершать такие сделки. К этой же категории относятся и лица, находящиеся на наркологическом или психоневрологическом учете. Осторожными следует быть и с лицами, продающими квартиру по доверенности: важно убедиться, что доверенность не поддельная.

Процедура покупки квартиры.

Процесс покупки квартиры требует наличия у продавца следующих документов:

  • паспорта владельцев;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка, которую берут из домовой книги;
  • поэтажный план дома;
  • справка в соответствии с определенной формой;
  • разрешение второго супруга.

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, то требуется разрешение органа опеки. Также необходима экспликация.

Первое, что нужно сделать покупателю, — проверить покупаемый объект насчет юридической чистоты. Важно убедиться, что продавец является полноправным собственником, а сама недвижимость не находится под обременением. Документы можно проверить, взяв выписку в ЕГРП.

Кроме того, важно внимательно проверить домовую книгу на наличие несовершеннолетних, других отсутствующих по какой-то причине родственников, которые в случае продаже смогут предъявить свои права. Такое же правило касается продажи квартиры, находящейся в долевой собственности.

Далее следует заключение договора о купле-продаже квартиры. На этом этапе оговариваются сроки освобождения жилья и оплата, причем наиболее безопасно осуществлять расчет при помощи банка.

Процесс покупки квартиры завершается регистрацией нового права собственности на приобретенный объект недвижимости в органе ЕГРП, для чего новый владелец пишет заявление и прикладывает все существующие документы.





Leave a Comment


NOTE - You can use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>