You are here: Home » Недвижимость » Как купить дом под материнский капитал: последовательность действий

Как купить дом под материнский капитал: последовательность действий

Март 9, 2016 | Leave a comment(0) Go to comments

Комплексная правительственная программа социальной поддержки семей, направленная на улучшение демографической ситуации, включает с себя такой значительный дотационный шаг, как материнский капитал.

Деньги в ежегодно индексируемом размере выделяются государством, чтобы родители с двумя и более детьми могли купить или построить собственное жилье. Собственный дом под материнский капитал без привлечения дополнительных средств приобрести достаточно сложно. Но многочисленные банковские программы способны помочь реализовать мечту многодетной семьи путем оформления ипотеки.


Выбор подходящего дома.

При покупке дома в кредит или за наличный расчет следует знать, что строение должно находиться на территории РФ, быть в пригодном для эксплуатации состоянии и иметь статус жилого дома. Но если Пенсионный фонд лояльно относится к качественным характеристикам помещения, то в случае привлечения заемных средств требования к залоговому имуществу достаточно строгие.

Чтобы кредитный комитет одобрил ипотеку, дом должен быть построен на приватизированном участке земли со статусом ИЖС из долговечных материалов. Также он должен обладать прочным фундаментом и всеми коммуникациями. Кроме этого, банкиры требуют, чтобы место локации дома было легкодоступно транспорту и находилось в районе с развитой инфраструктурой.

Длительный и хлопотный процесс оформления недвижимости с привлечением маткапитала отсекает большое количество объектов, которые могли бы устроить семью с детьми. Поэтому начинать поиск дома надо заранее, так как круг объектов, полностью удовлетворяющих все стороны, ограничен.

Сбор документов.

Оформление сертификата Пенсионного Фонда можно осуществить сразу после рождения второго ребенка на основании свидетельства о рождении малыша. Воспользоваться государственной поддержкой за редкими исключениями возможно лишь через три года.

После того как дом под материнский капитал был выбран, владельцу строения следует открыть счет в банке. ПФР перечисляет на этот счет деньги лишь по безналичному расчету.

Оформление договора купли-продажи дома с привлечение материнского капитала отличается от стандартной процедуры следующими нюансами:

— к договору отчуждению прилагается справка от ПФР о состоянии счета в фонде и сам сертификат, подтверждающий право родителя на получение субсидии;
— пакет бумаг содержит не только паспорта владельца и покупателя, но и свидетельства о рождении всех несовершеннолетних членов семьи, так как подобного рода сделка предполагает обязательную долевую собственность;
— если ребенок рожден в другом браке, то следует подготовить копии свидетельства о расторжении брака.

Визит в Росреестр.

Сделка отчуждения, где объектом является дом под материнский капитал, требует регистрации в Росреестре. Подготовленный владельцем и приобретателем перечень документов и составленный в трех экземплярах договор купли-продажи стороны вместе отдают на регистрацию в уполномоченный орган. До подтверждения полной оплаты стоимости строения изменения в ЕГРП не вносятся, а дом находится под обременением.

Пенсионный фонд.

После получения бумаги в Росреестре хозяин жилья и покупатель должны посетить ПФР, куда необходимо представить следующие документы:

  • российский паспорт матери;
  • договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
  • все свидетельства о рождении детей;
  • бумагу из ЗАГСа о регистрации брака (при наличии).

Если жилое строение приобретается в ипотеку, то дополнительно предоставляется проект кредитного договора.

ПФР рассматривает правомерность заявления на перечисление средств в течение двух месяцев, после этого сумма материнского капитала перечисляется на счет бывшего владельца дома.

Далее все стороны, чьи имена указаны в новом правоустанавливающем документе, вновь посещают Росреестр, где будет снято обременение с жилья, и внесены изменения о новых правообладателях помещения в ЕГРП.





Leave a Comment


NOTE - You can use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>