You are here: Home » Семейный адвокат » Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Март 12, 2016 | Leave a comment(0) Go to comments

Ипотека — наиболее популярный в наше время способ приобретения недвижимости. Зачастую ипотечный кредит — единственная возможность для молодой семьи обзавестись собственным жильем. При оформлении ипотечного займа на покупку квартиры или дома, недвижимость оформляется поровну на всех членов семьи, то есть на мужа, жену, а также на детей, если они есть.

Предполагается, что супруги совместными силами выплатят кредит и проживут в квартире, купленной в ипотеку долгую и счастливую жизнь. Это в идеале. Но в жизни бывают и другие сценарии развития событий. Случается, например, что супруги принимают решение расторгнуть свой брак. И если с разделом совместно нажитого имущества все более или менее ясно, то по поводу того, как поделить квартиру в ипотеке при разводе, возникает масса вопросов. Давайте разберемся, как можно поступить в подобной ситуации.


Как разделить ипотечную квартиру при разводе.

Ипотечная недвижимость, как и любое имущество, приобретенное за период брачного союза, при разводе должна быть поделена поровну между супругами. Так гласит Закон. Но ведь до тет, пор, пока займ перед банком не погашен, квартира является его собственностью. Поэтому, если Вы расторгаете брак, в первую очередь необходимо сообщить об этом в банк, который выдал Вам ипотечный кредит. Без участия банка разделить недвижимость, находящуюся в ипотеке, у Вас никак не получится.

Существует несколько вариантов действий для раздела ипотечной недвижимости

Во-первых, можно полностью закрыть долг по кредиту. Тогда недвижимость перейдет полностью в Ваше с супругом владение, ее можно будет продать и разделить вырученные деньги. Но для многих пар такой способ неприемлем по причине отсутствия необходимой суммы для погашения ипотеки.

Во-вторых, существует возможность разделить между супругами долг по ипотеке. То есть вместо одного ипотечного договора в банке оформляются два, и каждый супруг будет гасить свою часть долга самостоятельно.

В-третьих, можно переоформить договор по ипотеке на одного из супругов. Тогда только он будет нести ответственность перед банком за выплату кредита. Разумеется, квартира переходит в собственность того супруга, который будет совершать платежи. Такой вариант возможен только при соблюдении ряда условий:

  • второй супруг должен быть согласен на переоформление недвижимости в собственность первого супруга;
  • тот из супругов, на кого переоформляется ипотечный займ, должен быть платежеспособным, иначе банк не даст разрешения переоформить кредит на него.

Все вопросы, связанные с разделом ипотечной недвижимости семьи, в которой есть дети, решаются только в судебном порядке. Именно суд определяет, в каких долях разделить квартиру или дом между супругом, с которым будут проживать дети и вторым супругом.В суд нужно обращаться и тогда, когда в покупку ипотечного жилья были вложены средства материнского капитала.

Вопросы, связанные с разделом ипотечной недвижимости, довольно непростые. На их решение обычно уходит много времени, порой по разным причинам приходится ждать судебного решения не один месяц. И все это время необходимо совершать предусмотренные ипотечным договором платежи.

Если во время бракоразводного процесса и судебных разбирательств, связанных с разделом имущества, по кредиту платил только один из супругов, он имеет право через суд потребовать со второго возместить половину выплаченных средств.

Как видите, поделить ипотечную квартиру сложно, но при правильном подходе — вполне возможно. Но для того, чтобы при разводе не возникло такой проблемы, советуем заключить брачный договор сразу по приобретении квартиры в ипотеку, и прописать в нем, как должна быть поделена недвижимость в случае расторжения брака.





Leave a Comment


NOTE - You can use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>