You are here: Home » Договоры » Договор краткосрочного найма: нюансы его составления

Договор краткосрочного найма: нюансы его составления

Февраль 29, 2016 | Leave a comment(0) Go to comments

При аренде жилых помещений часто составляют договор краткосрочного найма. Некоторые особенности его оформления требуют особого внимания нанимателя.

Особенности договора краткосрочного найма


Закон предусматривает, что граждане, арендующие жилье, могут оформлять краткосрочный договор найма, который представляет собой договор об аренде сроком менее года. Так как этот договор особенный по своему действию, права и обязанности обеих сторон немного изменены по сравнению с обычным договором аренды. В частности, нанимателю не предоставляется преимущество, дающее возможность продлевать арендные отношения, то есть в обязанности арендодателя не входит предложение осуществить пролонгацию договора, адресованное арендатору.

Еще одна особенность краткосрочного договора — владелец может ограничить количество вселяемых жильцов. Кроме того, в случае переезда либо смерти нанимателя остальные жители, проживавшие с ним, не имеют права заменить его и обязаны съехать с квартиры.

В случае нарушения условий договора арендодатель не обязан выдерживать сроки, предусмотренные обычным договором, для того чтобы выселить жильцов. Для этого при наличии важных обстоятельств и соответствующего решения суда достаточно минимальных сроков.

Таким образом, с учетом данных условий договор краткосрочного найма является более выгодным для владельца жилья, поскольку арендаторы при его заключении обладают меньшими правами, а порядок выселения значительно упрощен.

Как составить договор краткосрочного займа?

Первое, что указывают в договоре, — имена и статус участников (то есть наниматель и наймодатель). Называют в договоре также детали арендуемого жилья и все оговоренные условия сделки. В частности, важно прописать действия, которые были определены как обязательные для исполнения (например, проведение ремонта для собственника, а также оплата коммунальных услуг для арендаторов). В договоре прописывается и порядок оплаты за аренду жилья.

Важно указание в договоре мер, предусмотренных в качестве ответственности за невыполнение условий договора, в частности, размер пени и другие возможные санкции.

Прописываются также условия, при которых стороны могут досрочно расторгнуть договор. В документе, к тому же, должны быть указаны лица, имеющие право проживать с арендатором в одной квартире.

Договор краткосрочного займа составляют в письменном виде в двух экземплярах, к нему прикладывают акт приема-передачи данного помещения, отражающий состояние квартиры на момент заселения жильцов. Могут прилагаться к договору также график арендных платежей и прочие документы.





Leave a Comment


NOTE - You can use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>