You are here: Home » Недвижимость » Дарение комнаты в коммунальной квартире

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Май 23, 2016 | Leave a comment(0) Go to comments

Все мы любим получать подарки и дарить их. Процедура дарения крайне проста: обычная передача объекта безвозмездно одним человеком (дарителем) другому (одаряемому). Но если право собственности на подарок где-то зарегистрировано (ГИБДД, Регистрационная палата), то простой передачи недостаточно. Необходим договор дарения.

Иногда дарят квартиры или комнаты в коммунальных квартирах. Одна из причин дарения – желание освободить родственников от хлопот по получению наследства. Другая причина – желание передать свою комнату не первоочередным наследникам, а кому-то одному из родственников.


Порядок оформления

Дарение комнаты в коммунальной квартире регулируется Гл. 32 ГК РФ. Договор оформляется письменно. В интернете можно скачать готовый бланк или составить свой договор по образцу. Лучше делать это, консультируясь с юристом (нотариусом). В документе указывают:

  • дата и место составления документа;
  • реквизиты, паспортные данные участников сделки;
  • полные данные об имуществе, соответствующие кадастровому паспорту (адрес квартиры, этаж, общая площадь, характеристики даримой комнаты и информация о местах общего пользования);
  • данные Свидетельства о праве собственности дарителя;
  • перечислить имеющиеся обременения, это могут быть ипотека, аренда и др;
  • обязанности одаряемого, например, содержать дарителя до дня его смерти;
  • условия расторжения договора.

Договор подписывают даритель и одаряемый. Существует один нюанс. Всё значительно проще, если право собственности оформлено на комнату, а не на долю в квартире. При долевой собственности перед дарением нужно будет оформить выделение этой доли в виде комнаты или части комнаты, т.е. переоформить свидетельства права собственности всех владельцев данных квадратных метров.

Налог на даримую комнату.

Только одаренные близкие родственники дарителя не платят налог – 13% стоимости подаренного имущества. К ним по Налоговому и Семейному кодексам РФ относятся:

  • супруги,
  • родители,
  • дети,
  • усыновители и усыновлённые,
  • братья и сёстры, родные и сводные.

При дарении должны платить налог одаренные:

  • дяди и тёти,
  • двоюродные, троюродные братья и сёстры,
  • зятья, невестки, другие свойственники (не кровные родственники – тёща, тесть, деверь и т.п.);
  • посторонние лица так же должны платить налог.

Следует помнить, что налог должен платить тот, кто получает дополнительный доход, т.е. одаряемый.

Стоимость подаренной комнаты может быть указана в договоре, но налог будет определяться не этой суммой, а, в соответствии с Письмом Минфина от 8 мая 2014 г. N 03-04-05/21903, на основе кадастровой стоимости. Минимальная цена для определения размеров налогообложения не может быть ниже кадастровой более, чем на 30%.

Исключением является недвижимость с неопределённой пока кадастровой стоимостью, и если стоимость меньше миллиона рублей. Это правило относится к недвижимости, приобретённой в 2016 году и позже. Для комнат, подаренных ранее, правила остаются прежними.

Вступление в право собственности.

По ст. 574 Гражданского кодекса все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в государственных Регистрационных органах. Т.е. нужно было обязательно зарегистрировать сам договор дарения, и лишь потом оформлялось право собственности одаряемого.

30.12.2012 г. появился Федеральный Закон №302, позволяющий с марта 2013 года обходиться без регистрации договора и сразу оформлять права нового собственника. Если на руках у получившего подарок есть только договор дарения, пусть даже заверенный нотариально, собственником он ещё не является.

Если регистрации нет, а даритель умер, подаренная комната становится объектом наследования, а не дарения. Установить право собственности одаренного после смерти дарителя может только суд.

Во избежание сложностей, которые могут возникнуть после смерти дарителя, не стоит откладывать формальности и зарегистрировать право собственности сразу после подписания договора.

Требуемые документы:

  • заявление;
  • квитанция на госпошлину;
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • согласие супруга дарителя (если он есть) письменное на совершение этого акта, заверенное нотариусом;
  • письменное согласие родителей и органов опёки при условии, что одаряемый или даритель не достиг совершеннолетия.

Если существуют обременения, понадобятся и другие документы.

Когда можно оспорить договор дарения.

Иногда факт дарения оспаривается через суд. Причинами для признания сделки недействительной могут быть:

  • ошибки при составлении договора (отсутствие каких-то документов, отсутствие каких-то данных в договоре или их ошибочность и т.п.);
  • притворная сделка, когда дарением заменили другую сделку (куплю-продажу, например);
  • недееспособность дарителя, когда составлялся договор;
  • отсутствие согласия других собственников при совместном владении;
  • невменяемое состояние дарителя, например, опьянение;
  • подписание договора под принуждением.

Чтобы договор невозможно было оспорить, составлять документ лучше всего у нотариуса. Он проследит за правильностью оформления и наличием всех необходимых документов, он же удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя при подписании документа.





Filed under | Tags:

Leave a Comment


NOTE - You can use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>