You are here: Home » Недвижимость » Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость

Март 8, 2017 | Leave a comment(0) Go to comments

Кадастровая стоимость представляет собой цену недвижимого объекта, которая устанавливается в результате проведенной государственной оценки. Сведения о ее значении фиксируются в едином общероссийском кадастре. Что это за показатель и для чего используется, рассмотрим в настоящей статье.

Для чего нужна кадастровая стоимость имущества

Государство призвано вести строгий учет всех земельных участков и строений, расположенных в пределах границ его территории. Данная процедура включает в себя сбор сведений о характеристиках объектов: их границах, расположении, площади, технических условиях, в том числе, и о кадастровой стоимости.


Цель данного учета и оценки состоит в том, чтобы государство имело возможность получать достоверные сведения о ценах на земельные участки, квартиры, дома и иную недвижимость.

Установление показателя кадастровой стоимости необходимо в случаях:

  • правильного исчисления сумм налогов на недвижимость;
  • расчета покупной цены имущества при осуществлении сделок по его отчуждению;
  • оформления кредитного обязательства, для получения которого, недвижимость предстоит оформлять в залог банка;
  • когда в процессе сделок или иных обстоятельств, связанных с недвижимым имуществом государство заинтересовано выяснить его реальную цену.

Оценка кадастровой стоимости

С 2017 года вступили в силу нормы закона о кадастровой оценке недвижимости. Нововведением явилось то, что определением кадастровой стоимости объекта стали правомочны заниматься исключительно оценщики бюджетных, государственных учреждений. К их ведению теперь относится:

  • проведение оценки;
  • дача разъяснений, предоставляемых по запросу лиц;
  • сбор, систематизации и анализ сведений о рынке недвижимости в регионе;
  • исправление ошибок, которые допустил специалист при проведении процедуры оценки.
Однако закон предусмотрел переходный период к новым стандартам оценки вплоть до 2020 года. До этого времени будут применяться нормы оценки, которые действовали до 1 января 2014 года.

Расчет кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это условная математическая величина, итог которой складывается из нескольких данных. Согласно регламенту Россреестра, пересмотр, а соответственно и изменение кадастровой стоимости должен происходит 1 раз в 5 лет, но не реже указанного срока. Связано это с изменением экономических показателей и существующей инфляцией в стране.

Показатель кадастровой стоимости объекта складывается из следующих составляющих:

  • общая площадь;
  • расположение;
  • год возведения сооружения, а также степень его износа;
  • инфраструктура, а также расположение недвижимости в определенной местности или районе;
  • экономическая обстановка и степень благосостояния региона, на которой расположен объект;
  • стоимость 1 квадратного метра аналогичных объектов, расположенных в той же местности.

В ноябре 2016 года вступили в силу методические указания относительно того, как предстоит рассчитывать кадастровую стоимость недвижимости. В соответствии с данными пояснениями, она не может быть установлена выше рыночной, а разница между аналогичными объектами, находящимся в одной местности, не должна быть более 10%.

Кроме этого, кадастровая стоимость напрямую зависит от степени износа сооружения. Так, несмотря на дороговизну аналогичных объектов, а также высоких экономических показателей местности, в которой расположено здание, кадастровая стоимость должна снижаться пропорционально степени его износа.


Как узнать кадастровую стоимость

Сведения о показателе кадастровой стоимости на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок, здание и др.) можно узнать, обратившись в орган Росреестра за выпиской из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года стала единственным документом, объединяющим все данные об объекте.

Кроме этого, на официальном сайте Росреестра есть сервис, воспользовавшись которым можно получить данные из фонда сведений проведенной кадастровой госоценки. Таким способом можно узнать информацию о кадастровой стоимости если:

  • она была определена в рамках государственной оценки;
  • в ее показатель были внесены изменения;
  • произошло исправление ошибки при ее определении;
  • ее значение совпадает с данными рыночной цены.

Для поиска информации необходимо ввести кадастровый номер объекта в соответствующее поле. На экране отобразится цифра, которая и будет являться ценой недвижимости, учтенной в кадастре.

Стоит отметить, что физические лица, организации, а также представители государственных органов могут обратиться за разъяснениями в государственное учреждение, которое произвело оценку. Сделать это можно, посетив учреждение лично, или посредством электронного сервиса. Государственный оценщик, в свою очередь, обязан предоставить разъяснительную информацию не позднее 30 дней, с даты поступления обращения.

Как рассчитать налог на имущество исходя из его кадастровой стоимости?

С начала 2015 года налог на недвижимые объекты стал рассчитываться исходя из его кадастровой стоимости. Однако нововведения происходили не сразу. Решение об этом, должны принимать власти конкретного региона, при отсутствии которых ФНС продолжает рассчитывать суммы налогов на недвижимость, опираясь на данные инвентаризационной стоимости.

При расчете налога необходимо учитывать следующие данные:

  • сведения о недвижимости и данные о собственнике;
  • точное количество месяцев, в течение которых субъект владеет имуществом. Стоит отметить, что налоговый период, необходимый для расчета налога составляет 1 календарный год;
  • налоговая база, которая и является инвентаризационной или кадастровой стоимостью объекта (т.е. конкретная сумма, указанная в выписке из ЕГРН);
  • налоговая ставка. Представляет собой величину в долях процентов от суммы налоговой базы. Муниципалитеты правомочны устанавливать собственные размеры ставок для жителей своего региона, но не более тех показателей, которые определены на федеральном уровне;
  • налоговые льготы и вычеты, устанавливаемые НК РФ для определенной категории плательщиков, предоставляющие преимущество при расчете налога, или уменьшающие налоговую базу.

На сайте ФНС РФ имеется калькулятор для быстрого и точного расчета земельного налога, а также налога на недвижимое имущество физических лиц. Для этого необходимо заполнить форму, указав:

  • вид налога;
  • год расчета;
  • субъект РФ;
  • инвентаризационную (или кадастровую) стоимость объекта. В зависимости от региона сервис самостоятельно определит, какую именно стоимость нужно будет написать в графе;
  • площадь объекта (указываемая в квадратных метрах);
  • вид недвижимости (квартира, жилой дом, комната, гараж и т.п.);
  • размер доли (прописывается в соответствии с регистрационными документами);
  • время владения объектов (в полных месяцах);
  • информация о вычетах и льготах;
  • размер налоговой ставки.

По завершении заполнения обязательных полей будет указана итоговая сумма оплаты налога. Ежегодно служба ФНС РФ формирует уведомления об оплате налогов. Воспользовавшись самостоятельным способом расчета, можно проверить правильность начисления налоговых сумм.

Как оспорить кадастровую стоимость

В случае, когда со значением кадастровой стоимости объекта заинтересованное лицо несогласно, оно может попытаться его оспорить. Сделать это вправе:

  • собственник помещения или земельного участка;
  • арендатор государственного недвижимого имущества, чья кадастровая стоимость влияет на размер платежей;
  • лицо, имеющее преимущественное право выкупа недвижимости, принадлежащей государству, если цена объекта определяется исходя из его кадастровой стоимости;
  • иные лица, которые владеют имуществом на основаниях, определенных законом.

Закон предусматривает два способа оспаривания результат оценщика:

  • обращение в Комиссию Росреестра, созданную для разрешения подобного рода споров;
  • судебный орган.
Стоит отметить, что до 1 января 2017 года, юридические лица обязаны были пройти досудебный порядок разрешения спора, обратившись сначала в Комиссию. В противном случае суд отклонял заявление на основании несоблюдения данного порядка. Теперь организации получили свободу в выборе инстанции, и за пересмотром спорного показателя вправе обратиться непосредственно в суд.
Пересмотр оценки Комиссией Росреестра

Данный процесс относится к внесудебному рассмотрению обращения заинтересованных лиц. Если результат спорной оценки был внесен в ЕГРН, то гражданин имеет право в течение 5 последующих лет обратиться с соответствующим заявлением в Комиссию.

Помимо заявления, в Комиссию необходимо предъявить документы, подтверждающие право владения или пользования объектом, выписку из ЕГРН, спорный отчет оценщика, а также иные свидетельства, относящиеся к недвижимости и проведенной оценке.

Комиссия обязана рассмотреть обращение не позднее 30 календарных дней и вынести решение:

  • о переоценке результата оценщика;
  • об определении кадастровой стоимости равной рыночному значению;
  • об отклонении заявления.

В случае несогласия заявителя с принятым решением Комиссии, он может обратиться для дальнейшего разбирательства в суд.

Пересмотр оценки судом

Переоценка инициируется в судебном органе федерального значения посредством подачи административного иска. Принимать участие в данном процессе, представляя интересы заявителя, может только юрист, имеющий диплом о соответствующем образовании.

В иске необходимо указать всю информацию, которая относится к заявленным требованиям, в том числе и результаты пересмотра решения Комиссией. Наряду с иском в суд предъявляются необходимые документы, список которых можно уточнить на сайте соответствующего суда.


В течение 2 месяцев суд рассматривает иск и принимает решение об отклонении или удовлетворении требований. В случае положительного исхода дела, суд устанавливает новое значение кадастровой стоимости объекта.

Таким образом, кадастровая стоимость – это весьма важный показатель объекта недвижимости, от величины которого зависит не только размер налога, но и иные значимые для лица имущественные интересы. Информация о проведенной государственной оценке является общедоступной, а рассчитать предполагаемый налог гражданин может самостоятельно. При этом, будучи несогласным с итогами оценочной процедуры, их можно обжаловать не только в уполномоченной на это Комиссией Росреестра, но и в суде.





Leave a Comment


NOTE - You can use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>